天字第一號

記者林雪娟∕台南報導

央行升息，對平抑房價出現成效。財稅局表示，台南五月房市交易量較去年同期量縮百分之十一點二八，顯見已見成效。

財稅局說，各界預估房貸利率恐將提高至百分之二點一，在升息不確定因素下，也影響到不動產市場。

市府配合中央，進行一連串管理措施，實施囤房稅、維護不動產交易秩序及建構社會住宅等措施，民眾投資房地產應提前做好財務規劃，切勿炒房或過度投資。

財稅局說，台南是自住剛性需求高達八成二五，加上企業進駐，提供就業機會，連帶也活絡房地產市場。根據統計，台南市一一０年第四季房貸負擔率為近三成六，低於全國的百分之三七點八。

房價所得比是九倍，較全國九點四六倍低，但因近來房價迅速攀高，民眾面對高漲房價及利率變數，還是得注意自身的財務槓桿操作。

配合打炒房，中央以財政、貨幣政策緊縮併行方式，包括房地合一稅、平均地權條例和不動產經紀業管理條例修正等；財政局表示，台南是中南部第一個通過囤房稅縣市，對自住稅率打折，並稽查不動產交易價格，針對兩波升息帶來的衝擊，市府也規劃六千四百多戶的社會住宅。