天字第一號

記者陳韋帆／台北報導

▲對於升息影響房價漲跌，章定煊認為，應該先關心是否會出現爛尾樓。（示意圖／資料照）

央行17日宣布升息1碼後，不少人開始討論房價漲或跌。對此，無殼教授章定煊表示，「我不是印度神童無法直斷漲跌，我真心祝福大家都能發大財，但現階段，與其談房價漲跌，還不如先關心會不會出現爛尾樓吧！」

▲章定煊針對近期網友討論「升息與房價關聯」的三大話題一一分析。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊說，近期網友有三大論點，一、多年前台灣進入升息循環房價照樣上漲，二、買房可以抗通膨，三、2015年美國升息，台灣沒有跟著升息，所以這次台灣可能不會連續升息。

一、多年前台灣進入升息循環房價照樣上漲

章定煊說，這是邏輯上一個因果推論的錯誤，之前進入升息循環的原因是因為景氣復甦，所以央行進入升息循環避免景氣過熱。在那個階段真正推動房價的景氣復甦，不是升息。

他指出，相反的，央行的升息在那個階段是避免房價上漲速度太快。這一次的升息循環不是因為景氣太好，而是要對抗通膨，不見得會出現之前一樣的結果。

二、買房可以抗通膨

章定煊認為，基本上這個論點是對的，房地產是保值不保價，如果買得是物有所值的物件，可以抗通膨。但是，如果是用泡沫價買得物件，在全球通貨緊縮的期間，就有可能面對價格修正。

三、2015年美國升息 台灣沒有跟著升息

章定煊分析，2015年台灣的CPI年增率，在2015年六月是負0.56%，到了年底好不容易轉成正值，也才0.13%。當年經濟成長率只有0.85%。通縮又經濟不振，當然不隨美國升息，當年的台灣，就跟現在日本不隨美國升息的理由一樣。

他指出，「台灣今年的情況跟2015相反，那結果會如何呢？」面對成本推動的通膨，建商如果可以轉嫁給消費者，那諸事大吉。如果轉嫁不了給消費者，土地成本又拿得太高，自身的財力又不足，是有可能爛尾的。最近想要買預售屋的，要多留意建商的財力，跟履約保證。

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