天字第一號

【創新聞記者黃采蓮／高雄報導】2024年房市經歷上半年熱潮、下半年急凍的劇烈變化，2025年房價是否會出現「破盤價」成為市場關注焦點。專家認為，今年房市將呈現「量縮價調整」的格局，房價下修幅度可能落在3%至10%之間，其中重劃區等量體較大的區域，價格鬆動機率較高。然而，由於營建成本上升、供給有限，市場不太可能出現大幅崩跌，購屋族可在2025年中後視價格變化進場。

2024年下半年，央行第七波信用管制及銀行限貸令發酵，讓房市買氣急凍，全台建案來客量驟減四至五成，預售案大多延後推案，導致交易量大幅縮減。數據顯示，六都買賣移轉棟數從7月的26,555棟，逐月下滑至10月的19,643棟，顯示市場信心明顯轉弱。專家預測，2025年上半年將持續盤整，房價鬆動的主要影響因素包括政策調控、資金緊縮、買氣減弱，市場交易低迷。

「剛性需求區域跌幅有限，但投機熱區可能修正較大。」消基會房委會委員張欣民指出，需求穩定的區域，房價可能下修5%至7%，而重劃區等過度炒作區域，跌幅則可達10%。科達建築董事長賴建程則表示，真正的價格甜蜜點可能會在2025年中出現，建議購屋族耐心觀望一至兩個季度，屆時再「大膽出價」，可從開價八折試探賣方態度。

展望2025年，市場將進一步向剛性需求靠攏，總價2000萬以下、17～35坪的中小坪數產品仍為市場主流，首購族與換屋族將成為房市主要支撐力道。專家提醒，購屋者應關注地段、交通、未來建設及人口紅利等關鍵因素，慎選區域進場。此外，2025年上半年或許仍將是觀望期，但下半年若市場回穩，遞延性買盤將陸續進場，房市交易量有望逐步回升。

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